Barra e Recreio lideram ranking de valorização com valor dos imóveis nos dois bairros em torno de 8,7% e 8,8%, respectivamente

Em 2022 imóveis de alto padrão teve alta de 91.5% e especialistas afirmam que o mercado continuará aquecido em 2023

A ressignificação da moradia que gerou um boom de negócios no mercado imobiliário, especialmente no segmento de alto luxo, alçou a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes (ambos na Zona Oeste) ao topo do ranking dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro. De acordo o Índice FipZap+ referente a setembro, a Barra e o Recreio atingiram uma valorização de 8,7% e 8,8%, respectivamente, nos últimos 12 meses.

O aumento no valor das unidades na região é maior do que o registrado em bairros da badalada Zona Sul carioca. O preço do metro quadrado de um imóvel na Barra (R$ 11,8 mil) é superior ao praticado na mundialmente famosa Copacabana (R$ R$ 11,2 mil) e ainda mais elevado do que nos bairros do Flamengo (R$ 11,1 mil) e de Laranjeiras (R$ 10,1 mil).

O leque de opções de empreendimentos de alto padrão que reúnem arquitetura contemporânea, plantas confortáveis, lazer sob medida e diferenciais de tecnologia, segurança, sustentabilidade e serviços compartilhados, Barra e Recreio também lideram a lista de bairros mais demandados para operações de compra e venda de imóveis, com 12% e 9%, respectivamente — o que inclui ainda uma demanda reprimida natural da própria região por um upgrade dos imóveis.

Para o corretor de imóveis Lucas Cerqueira, do Grupo On Brokers, uma das maiores empresas com expertise em comercializar imóveis de alto padrão na região, esse aumento da procura por imóveis na região deve-se a uma conjunção de fatores, como, por exemplo, a busca das pessoas por mais qualidade de vida e por moradias mais espaçosas. “A esse fator, soma-se ainda a maior oferta de empreendimentos em locais premium e com alto nível de sofisticação”. Segundo ele, o crescimento da demanda também por imóveis no Recreio é uma tendência natural, “uma vez que já não existem terrenos edificáveis na orla da Barra”.

A busca por maiores espaços e mais conforto cresceu demais com a pandemia e se mantém como tendência para o comprador mais endinheirado. O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) continua se destacando em todo o país. Segundo dados da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), nos primeiros sete meses do ano, este nicho de mercado teve crescimento de 91,5%, com 26.522 imóveis vendidos no período.

Na Barra da Tijuca, a procura por casas e apartamentos de luxo só aumenta. Dados do Secovi Rio, o Sindicato de Habitação do estado, confirmam o melhor desempenho do setor imobiliário nos dois primeiros anos de pandemia em relação ao período anterior. De acordo com a instituição, 4.406 imóveis foram vendidos em 2021 na Barra da Tijuca, 37,7% a mais que em 2020, quando o número chegou a 3.200. Em 2019, a cifra ficou em 2.937.

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